Assistência completa e analítica em todas as etapas, da análise documental inicial ao fechamento. Seja você comprador, vendedor, imobiliária ou corretor de imóveis que necessita de apoio técnico para finalizar com sucesso o seu negócio.
Compra, venda, locação e cessão de direitos (seja com recursos próprios, permuta total, parcial, ou financiamento/FGTS).
Imóveis residenciais e comerciais prontos ou em construção; unidades hoteleiras, flats, terrenos urbanos e rurais, etc. Explore este site e conheça nosso portfólio de serviços !
... Se você tem o imóvel e o cliente para ele, ou se você é o cliente e tem o vendedor ou locador c/ o imóvel, mas ambos não conhecem quem faça toda a parte burorática....Pronto você acabou de encontrar !
Como funciona :
Análise documental prévia dos vendedores:
Após a escolha do imóvel que deseja adquirir, e avanço nas tratativas comerciais com eventuais proprietários (vendedores), partimos para a análise inicial da segurança que o negócio em si oferece para os compradores. De posse dos documentos pessoais (CNH ou RG) faço a análise sobre a situação do(s) vendedor(es) frente aos órgãos de crédito, protestos, e todos os demais pertinentes que determinam e atestam (ou não) se tais pessoas possuem pendências financeiras com terceiros ou com os órgãos públicos pertinentes, para sinalizar se o negócio em si é seguro e se podemos ir adiante com tranquilidade (quando os vendedores estão seriamente comprometidos com terceiros ou com órgãos governamentais o imóvel pode vir a ser penhorado futuramente para fins de ressarcimentos devidos, situação em que o novo adquirente pode ter sérios problemas para reaver o que já foi pago ).
Contratação de meus serviços:
Uma vez sinalizado como "sadio" o iminente negócio, assinamos contrato de prestação de serviços, onde dou início à obtenção de todas as certidões oficiais que o negócio requer, tanto pessoais como do imóvel. De posse de todas em mãos, o cliente terá meu aconselhamento quanto à segurança plena ou não do negócio, onde também poderá se apoiar em profissional de direito de sua preferência para ir adiante com o fechamento ou declinar.
A partir das tratativas (não inclusas em contratação padrão, salvo menção contrária), redigimos contrato particular de compromisso de venda e compra, ou ainda de cessão de direitos (utilizado geralmente na venda e compra de imóveis de incorporadoras, ainda em nome destas - em construção). Após a assinatura deste pelas partes, em meu escritório ou em qualquer local escolhido pelas partes, trato pessoalmente de providenciar a escrituração pública através de Tabelião de Notas, escolhido pelos compradores, ou por mim indicado, sempre adequando à região de interesse, escritura esta que também acompanharei pessoalmente desde a assinatura em cartório até a conferência após registro em C.R.I.
Ainda com relação ao processo de Cessão de Direitos junto às incorporadoras, saliento que o negócio pode ser firmado entre as partes tão logo as condições sejam firmadas, através de instrumento particular que eu redijo, e, posteriormente no que tange ao contrato da incorporadora em questão, somente o qual tem validade e eficácia para a real transferência (cessão) de direitos, eu faço toda a série de contatos e tratativas com a incorporadora (construtora) envolvida e acompanho pessoalmente até a assinatura final de dito contrato entre as partes.
Financiamento bancário / Uso de FGTS / Utilização de carta de crédito (consórcio):
O parágrafo supra menciona a hipótese de compra de imóvel com liquidação à vista.
Quando o cliente comprador optar por utilização de financiamento bancário e/ou saque de FGTS, lembro que possuo parceria firmada com agente especializado no assunto, com extra longa experiência e excelente relacionamento com os melhores bancos públicos e privados, dentre os quais os mencionados no quadro ilustrativo ao lado. Opera simultaneamente com repasse misto: financiamento bancário e/ou saque de FGTS.
Também ajustamos a venda e compra à liquidação através de utilização de COTA CONTEMPLADA DE CONSÓRCIO, emitida por qualquer instituição financeira pertinente.
Importante frisar que o importante para a finalização do negócio jurídico que requeira financiamento bancário é a obtenção da carta de crédito e consequente repasse, e para tanto o comprador pode optar por recorrer à agência bancária com que mantenha relacionamento para obter e finalizar esta etapa, ou utilizar os serviços deste meu parceiro, remunerados à parte. É absolutamente indiferente para mim .
Em complemento :
Processo completo para fechamento de Locação Imobiliária ou Comercial :
- Procedo com a análise documental de processo de locação, quando já acertado entre as partes o valor do aluguel, o tipo de garantia locatícia, e maiores detalhes.
Analiso criteriosamente a documentação e existência ou não de restrições creditícias na praça, tanto para o locatário quanto para o fiador, quando da existência deste, inclusive verificando documentalmente a excelência da qualidade da garantia locatícia (imóvel objeto de garantia), ou ainda viabilizando o estudo do seguro-fiança quanto esta passa a ser a modalidade de garantia escolhida pelas partes, checando a veracidade e a competência da apólice então envolvida.
Acompanho pessoalmente as partes até a assinatura do contrato com entrega de chaves.
Não faço administração de locação, por falta de estrutura e de meios jurídicos para acompanhamento, mas posso indicar imobiliária que o faça, caso o cliente necessite.
Tenho corretor de seguros parceiro para o seguro-fiança, a critério do locatário.
Obtenção de certidões para fins imobiliários ou outros (sob consulta) :
- Ações Cíveis e de Família // - Ações de Executivos fiscais // - Falências e Concordatas // - Certidão de Distribuições Criminais // - Certidão de Execuções Criminais // - Certidões de Objeto e Pé // - Certidões de Cartórios de Protestos // - Certidão de Ações Trabalhistas // - Certidão de Débitos Trabalhistas // - Certidão da Justiça Federal // - Certidão da Receita Federal // - Certidões de Prefeitura do município do imóvel ( Débitos de IPTÚ - Valor venal de ITBI - Dados cadastrais do imóvel - TRSD - etc. ) // - CND INSS // - Matrícula Vintenária de Imóvel (CRI) // - CND Condominial (para venda de aptos./salas comerciais em edifícios/casas em condomínios) // - Outras sob consulta.
- Efetuo averbação / registros em cartórios de registro de imóveis de: - Quitação de financiamento bancário (alienação fiduciária) // - Instrumento Formal de Partilha (Inventário) // - Instrumento Formal de Partilha (divórcio) // - Registro de Compra e Venda de imóvel // - Abertura de matrículas (a partir de transcrição), etc.
- Consulte sobre meus serviços adicionais, de acordo com sua necessidade, no que tange à cartórios de notas (tabeliães); registro civil; registro de imóveis.
